Skip to content

Odstąpienie od sprzedaży nieruchomości może „kosztować” sprzedawcę 19% podatku

Sprzedając nieruchomość trzeba być niezwykle ostrożnym w zakresie warunków zapłaty. Nie zawsze nieruchomości są kupowane za gotówkę, najczęściej ich zakupy dokonywane są przy pomocy zewnętrznego finansowania. Sprzedaż nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego i następuje z chwilą jego zawarcia. Akt notarialny stanowi podstawę dokonania zmian własnościowych w księdze wieczystej nieruchomości, a zatem wpisania nowego właściciela przed zapłatą całej ceny. Jeżeli kupujący nie wywiąże się z zapłaty za nieruchomość, a jego kondycja finansowa wydaje się wątpliwa, sprzedający jest w bardzo trudnej sytuacji, ponieważ musi odstąpić od umowy i następnie wytoczyć długi i kosztowny proces o zobowiązanie nabywcy do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu z powrotem na sprzedawcę prawa własności nieruchomość (odstąpienie od umowy sprzedaży nieruchomości nie powoduje automatycznego przejścia własności z powrotem na zbywcę). Na marginesie należy wspomnieć, że zwrot nieruchomości powinien nastąpić w takim stanie, w jakim jest w momencie złożenia oświadczenia o odstąpieniu, przy założeniu normalnej, zwykłej eksploatacji. Gdy pozytywnie zakończy się ten proces sądowy i nieruchomość powróci do sprzedawcy, to przez okres 5 lat będzie on musiał znosić poważne utrudnienie w jej ponownej sprzedaży, ponieważ według Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie (interpretacja indywidualna z 17 listopada 2016 r., sygn. IPPB4/4511-1043/16-4/IM) zwrot nieruchomości sprzedającemu w wyniku skutecznego odstąpienia od umowy stanowi jej nabycie w rozumieniu prawa podatkowego. Z tego powodu, ponowna sprzedaż odzyskanej nieruchomości w okresie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło odzyskanie nieruchomości, będzie co do zasady opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych w wysokości 19%. Jak widać z powyższego, straty wynikające z feralnej transakcji mogą być ogromne, a możliwość dochodzenia odszkodowania od nabywcy tylko teoretyczna. Wyłącznie pomoc dobrego prawnika na etapie przygotowywania sprzedaży pozwoli wyeliminować związane z tego typu transakcją niebezpieczeństwa.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

5 × 5 =

Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji

Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień przeglądarki lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie. Więcej informacji w naszej Polityce prywatności

Zamknij